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中国新城镇签订投资合作协议书及增资国开雨花

  中国新城镇(01278)公布,公司于2014年11月3日与雨花区政府、雨花区国有资产经营及中国新城镇控股股东国开金融联合签订了投资合作协议书,并据此协定各方合作推进协议下本项目的发展。

  根据协议,公司同意将通过其指定主体向国开雨花增资4.9亿人币。增资完成后,公司将通过指定主体占国开雨花49%权益,而国开雨花将成为公司联营公司。

  作为激励公司于资金筹措及项目操盘方面的贡献,雨花区政府同意通过雨花区国资经营保证公司增资于国开雨花的资金获得税前17.1%的固定现金投资收益 (公司从而保证了从投资中获得12.8%的税后回报).

  各方同意,两桥项目合作期限为5年,自本协议生效且对国开雨花增资的相关工商变更登记完成之日起算。

  该公司董事会认为,随本协议的签署,集团的第四个城镇开发项目南京两桥项目顺利落地,标志着集团在控股股东国开金融支持下项目的快速拓展所迈出的第一步,也是极具策略意义的一步。由于一级土地开发资本密集,对开发公司的要求门槛甚高,公司以往未能形成一个具规模的项目组合,业绩比较波动,而且不利于品牌价值和核心优势的积累。但国开金融成为控股股东后为公司的发展创造了良好的契机。本项目的落地,实有赖于国开行及国开金融良好的政府关系及国开金融以其融资和城镇开发行业的资源优势对公司作出的充份支持。

  两桥项目土地一级开发的固资收益模式,属集团创新的业务模式,特点为回报率清晰且现金周期较短,资金投入量可测、退出期明确。尤其该模式可期在行业的波动周期中保持稳定的业绩表现及现金流,有助平衡集团原有的上海、无锡及渖阳三个新城镇项目的风险回报特点。